понедельник, 1 декабря 2014 г.

Налоги и коммунальные платежи в Болгарии

Болгария относится к странам Европы, где самые низкие налоги на недвижимое имущество.

Налоги, связанные с приобретением недвижимости
  • Ставка  налога на покупку недвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
  • Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
  • Нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта).
Если ценa:
Продажная цена
Нотариальная такса
От 5 000 евро до 25 000 евро
160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости
От 25 00 евро до 50 000 евро
480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости
От 50 000 евро до 250 000 евро
730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости
Свыше 250 000 евро
1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости

-Изготовление нотариального акта –  от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта  и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и  составляют от 0,2% от стоимости объекта недвижимости,  указанной в  Нотариальном Акте. Собственники  имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4  равными взносами.  При  единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину.  При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.

Ежегодно владельцы недвижимости  оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового  мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.

Коммунальные платежи
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h)и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h), вода стоит 90 центов/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетовможно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Телефонные разговоры и интернеттакже оплачиваются ежемесячно.

Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата  около 10 евро.

Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата  около  15 евро.

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.

Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана,  оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”.Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв.м.
.
Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.


пятница, 31 октября 2014 г.

Медицинское страхование иностранных граждан

Требования Болгарии к страхованию иностранных граждан

Все иностранные граждане, в том числе и граждане России, приезжающие на территорию Болгарии отдыхать на море, в гости к друзьям или транзитом, направляясь в какую-то другую страну, должны иметь медицинскую страховку, покрывающую риски с лимитом до 30 000 евро.
Это правило записано в Указе о порядке въезда и нахождения иностранных граждан в Болгарии.
До недавнего времени иностранцы, получающие в Болгарии статус длительного пребывания (ВНЖ), не должны были в обязательном порядке оформлять медицинскую страховку. Это приводило к случаям, когда при возникновении заболевания иностранец был вынужден оплачивать полную стоимость лечения, что выливалось иногда в тысячные суммы. С 2011 году в Законе об иностранцах в Республике Болгария были приняты изменения, согласно которым, при получении или продлении статуса ВНЖ, в перечень документов для отдела «Миграция» входит и полис медицинского страхования, со сроком действия на срок предоставления статуса.
Разумеется, стремление сэкономить всегда было среди приоритетов человека, и, поскольку сумма покрытия страховых случаев не была указана в Законе, а сотрудники службы миграции тоже не особо отмечали, какой полис приносили граждане, подающие документы на получение статуса проживания в Болгарии, приобретались страховки по минимальной цене, лишь бы иметь нужный «документ». В результате произошло несколько неприятных случаев, когда купившие самую дешевую страховку, неожиданно заболевали и вдруг узнавали, что их заболевание не является страховым случаем, и, несмотря на имеющийся медицинский полис, лечение им придется оплачивать самим.
В настоящее время ситуация урегулирована, и тому иностранцу, который получает или продляет статус ВНЖ, к пакету документов нужно приложить копию полиса медицинского страхования на сумму покрытия не менее, чем 30 тыс. евро. Однако, следует знать, что эта обязательная для миграции страховка обеспечивает оказание полного спектра медицинской помощи только при наступлении внезапных заболеваний, несчастных случаях и прочих экстренных ситуациях. Поэтому, оформляя медицинскую страховку на год жизни в чужой стране, нужно хорошо подумать о резервах собственного здоровья, и если есть какие-то хронические заболевания, вызывающие необходимость регулярного осмотра врачами, нужно знать, что страховка «для миграции» не предусматривает оказание амбулаторных профилактических осмотров и поддерживающих амбулаторных процедур. Для получения таких услуг нужно приобрести еще один полис медицинского страхования, которых сможет обеспечить необходимый именно для вас список услуг.
Каждая страховая компания имеет целый набор пакетов страхования, которые различаются суммой покрытия и перечнем оказываемых медицинских услуг. В зависимости от этих показателей, цены на такие страховки разные, и дополнительно зависят еще и от возраста клиента. Поэтому, прежде чем заключать договор со страховой компанией, нужно поинтересоваться о деталях – узнать, как необходимо действовать в экстренном случае, куда звонить, в какие учреждения обращаться, на какие услуги рассчитывать и т.д. И лишь после получения всей информации сделать выбор: или только оставить для экстренных случает страховку «для миграции», а профилактические осмотры проходить за полную стоимость, или заключить дополнительный договор медицинского страхования для мониторинга состояния своего здоровья. Стоимость страховки зависит от вида полиса: от 50 евро в год за „основной“ пакет, покрывающий амбулаторное обслуживание, до 750 евро – за „полный“ пакет, который покрывает все возможные услуги.
В заключение заметим, что никому не хочется думать о том, что страховой случай может наступить. Но если он наступил, а у вас нет страховки, то придется выложить тысячи евро. Именно поэтому, проживая в чужой стране, необходимо иметь медицинскую страховку и, желательно, не с минимальным перечнем услуг.

Два способа оплаты медицинских услуг страховой компанией:

Абонементный способ

когда застрахованное лицо не платит за услуги, а медицинское учреждение получает оплату услуг напрямую от страховой компании. Такое возможно лишь в случаях, когда медицинские услуги были предоставлены медицинским учреждением – партнером страховой компании. Также этот способ может быть реализован только при однократной оплате всей годовой суммы страховой премии, то есть, без оплаты в рассрочку.

Восстановительный принцип

когда застрахованное лицо оплачивает все предоставленные медицинские услуги, после чего страховая компания восстанавливает своему клиенту понесенные расходы.
Источник: сайт "Болгария сегодня" www.bulgariatoday.ru

понедельник, 6 октября 2014 г.

Ознакомительные поездки от компании Дрим Хоум

Дорогие мои друзья и гости блога!

Разрешите поделиться приятными моментами  своей поездки в сентябре 2014 года.

Подлетаем ! Под крылом - наше любимое Черное море и побережье Болгарии. Время в полете чуть больше 2-х часов. Успели только позавтракать и уже посадка. Полет приятный и не утомительный.

                                                      А это Бургас. Здесь аэропорт, в котором нас уже ждут и встречают консультанты компании Дрийм Хоум.




После размещения в апартаментах в нашем любимом комплексе "Каскадас" собираемся на первую презентацию от компании Дрийм Хоум,


                  в уютном, уже полюбившемся с прошлой поездки Итальянском  ресторанчике.





На презентации были представлены объекты недвижимости, которые в настоящее время предлагает компания и которые предстоит осмотреть приехавшим на этот семинар.

 После ужина        


 - прогулка по вечернему Солнечному берегу, по набережной, которая в 500 м от комплекса.                                            






На следующие дни...











Было время и для отдыха...









Заключительная вечеринка, счастливые обладатели недвижимости и наши консультанты








А это слайдшоу с первой поездки, о сказочном городке под названием комплекс "Каскадас"(Солнечный берег)


суббота, 9 августа 2014 г.

Отличная возможность!

Дорогие друзья!


с 15 сентября по 19 сентября 2014г. компания "Дрийм Хоум" проводит

Организованный тур в Болгарию! 


В течение всей поездки Вам будет предоставлено:
  •  бесплатные осмотры недвижимости компании
  • бесплатное проживание (если Вы заключите предварительный договор на покупку недвижимости во время поездки) в уникальном комплексе “Каскадас”(Видео "Каскадас") который расположен в курортном комплексе Солнечный берег. В проживание включены завтраки и ужины в ресторане комплекса . Если в этой поездке Вы не примите решения покупки жилья, плата за питание и проживание будет достаточно малой, не пугайтесь.


Что даст эта поездка?






  • Получение максимальных скидок, минимум 5% за групповую покупку недвижимости и до 15% в зависимости от схемы оплаты и объема продаж.
  • Прямой контакт с застройщиками объектов.
  • Индивидуальные бесплатные юридические консультации. 
  • Возможность своими глазами посмотреть на строящиеся и готовые объекты, предлагаемые компанией "Дрийм Хоум".

  • Возможность осмотреть все Черноморское побережье Болгарии, природные ландшафты, курортные города на комфортабельном микроавтобусе от компании.


  • Знакомство с местным населением и старинными памятниками архитектуры.
  • Возможность оценить замечательную Болгарскую кухню и вина в уютных ресторанчиках (все угощения за счет компании).



  • Возможность Отлично отдохнуть в элитном комплексе "Каскадас" и на пляжах курорта







Цены на билеты на сегодняшний день:
Москва-Бургас-Москва - 240 Евро15 сентября   07:40 UT 9061 Москва - Бургас Эконом RTVZ
19 сентября 12:10 FB 679 Бургас - Москва Эконом

Звоните или пишите мне, пока есть свободные места и билеты. Я лично буду Вас сопровождать в этой поездке.

Мой телефон: 8(905) 652-57-41, скайп: galina.bogatireva